台中房地二胎推薦

房地二胎申貸條件寬鬆

房地二胎是將已有一胎貸款的房屋或土地再次申貸，又稱二胎房貸、房屋二貸，大多數會向民間借貸機構申請。

民間台中房地二胎條件簡單，只要名下房屋及土地還有價值，不用調閱聯徵，任何職業皆可申請民間二胎。

可以先透過電話或line、message聯繫貸款機構，把目前需求告知，且預約諮詢

申請人需要準備房屋二胎、土地借款相關文件，並向貸款機構提出申請

二胎房貸、土地借款審核通過後，與借款人簽訂合約，並由代書協助至地政機關辦理二順位設定，房屋即有第二債權人

完成簽約後，貸款機構會將帳戶撥至申請人帳戶，即完成房屋二胎流程

台中二胎房貸利率約在2.5%-30%不等，在不同房屋二胎借款管道，利率也會不同，銀行房屋二胎利率約2.5%-16%，民間二胎利率約6%-30%不等。

民間二胎額度計算公式為房屋鑑價×貸款成數-一胎剩餘餘額＝房屋二胎可貸額度，因此只要提高貸款成數或是減低一胎餘額，即可貸到較滿意的金額。

常見的房屋二胎手法有不法貸款機構提供高利率陷阱、用話術簽下不合理的條約及巧立名目收款等，因此選擇合法貸款機構，並且了解正確資訊，才能有效避開房屋二胎詐騙。

房屋二胎與房屋增貸最大差異在於借款管道不同，房屋增貸主要是向原貸款申請增加貸款，房屋增貸是向其他貸款機構申請貸款，兩者的審核條件、額度與利率都會有差異。

房屋二胎設定注意事項主要有3點，「設定二順位抵押權是需在地政事務所完成」、「注意抵押權設定的種類是普通還是最高限額」及二胎設定是會產生額外費用，費用應提前準備，在二胎設定多注意，才能保障自身權益。

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